Werkwijze nieuwbouw
Nieuwbouw
De locaties van HomeFlex worden gebouwd met modulaire wooneenheden. Dat zijn units die in de fabriek worden gemaakt en in korte tijd op het terrein worden geplaatst. Deze wooneenheden worden gebouwd volgens de richtlijnen van het bouwbesluit en voldoen aan de (brand-)veiligheidseisen. De wooneenheden kunnen in meerdere bouwlagen en verschillende indelingen gemaakt worden. Daarnaast wordt een locatie ingericht met parkeergelegenheid, fietsenstalling, afvalcontainers en recreatiemogelijkheden.
Door gebruik te maken van een tijdelijke vergunning biedt de omgevingswet ruimte voor een tijdelijke omgevingsplanwijziging en wordt geen gebruik gemaakt van kostbare grond die bestemd is voor woningbouw. De locaties zijn daarmee een aanvulling op de reguliere woonopgave. Na realisatie kunnen arbeidsmigranten verhuizen naar de nieuwbouwlocatie en komen woningen in woonwijken vrij voor andere doelgroepen.
Rapport Roemer
In 2020 verscheen het rapport van het ‘Aanjaagteam Bescherming Arbeidsmigranten’ onder leiding van Emile Roemer. De aanbevelingen voor huisvesting die in het rapport genoemd worden, zijn binnen het HomeFlex concept gerealiseerd. Zo zorgen we voor voldoende leefoppervlak per bewoner en realiseren we eenpersoonsslaapkamers in onze woningen en appartementen.
Modulair
Vanwege de veelal tijdelijke vergunning die afgegeven wordt bestaat ons concept uit modulaire bouw. Dat betekent dat de wooneenheden herplaatsbaar zijn. Ze worden in de fabriek geproduceerd met een lagere stikstofuitstoot dan bij traditionele bouw.
Uitvoering
De indeling van de wooneenheden wordt afgestemd op de behoeften die er zijn in de betreffende gemeente. Er kunnen indelingen gemaakt worden met 2, 3 of 4 slaapkamers waarbij standaard uitgegaan wordt van 1 persoon per slaapkamer. Verder is er onderscheid te maken tussen woningen (beneden wonen en boven slapen), appartementen en studio’s.
Communicatie
Communiceren met omwonenden en andere betrokkenen is voor HomeFlex een essentieel onderdeel van het traject. Het schrijven van een communicatieplan maakt deel uit van de voorbereiding. Zowel voor, tijdens als na realisatie van een nieuwe locatie blijft HomeFlex via een klankbordgroep in gesprek met belanghebbenden, zoals omwonenden.
Variaties
HomeFlex heeft binnen het concept meerdere modellen gerealiseerd. Zo realiseren we appartementen, woningen en studio’s, afhankelijk van de vraag op de betreffende locatie. Uiteraard zijn alle modellen ingericht met eenpersoonsslaapkamers en voldoende m² per persoon, zodat privacy en kwaliteit gewaarborgd blijven.
Appartement
Woning
Studio
Uitgelichte locatie
Huisvesting voor 336 arbeidsmigranten in Schagen
In de kop van Noord-Holland zijn veel arbeidsmigranten werkzaam in de tuinbouw. Op het in ontwikkeling zijnde industrieterrein De Lus in Schagen is daarom huisvesting gerealiseerd voor 336 internationale medewerkers.
Vanwege de netcongestie waar we in Nederland mee te maken hebben, was voor deze locatie slechts 1 gewone stroomaansluiting beschikbaar, geschikt voor een regulier huishouden. 96 appartementen voorzien van stroom en warmte was een uitdaging waar we samen met andere partijen een oplossing voor hebben gevonden.
Wooncomplex op uw bedrijfslocatie?
Uw bedrijf draait op arbeidsmigranten, maar de huisvesting van deze arbeidskrachten bezorgt u hoofdbrekens? Misschien is het mogelijk om op uw eigen bedrijfsterrein modulaire woningen te realiseren. HomeFlex weet hoe dit in overleg met de gemeente en buren realiseerbaar is.